Koupě „Horního zámku“ v České ulici Městem Skalná

Městu Skalná bylo dosavadními majiteli nabídnuto odkoupení celého komplexu budov „Horního zámku“ ve Skalné. Po několikerém projednání a souhlasu většiny zastupitelů našeho města jsme se rozhodli k zakoupení tohoto velkého areálu. Jsme přesvědčeni, že takto velký prostor prakticky v centru města je pro naše město důležitý nejen pro současnost, ale především do budoucna.

To se nakonec již potvrdilo s areálem bývalých státních statků. Prostor jsme tehdy zakoupili, dostali pod kontrolu města a pečlivě zvažovali, jak s ním naložíme. V současné době máme tento prostor nahlášen jako brownfield, což znamená prostor, který je nutno sanovat a na což by měly být státem poskytované dotace. Nechali jsme zpracovat zástavbovou studii, v níž se počítá s kompletní demolicí stávajících budov ve špatném stavu a výstavbou bytových domů, výsadbou zeleně, vybudováním parkovacích míst a rovněž výstavbou domu pro zdravotnické služby.

Velikost statku v České ulici je obrovská, což je dobře patrné z přiloženého leteckého snímku Skalné. Je to velká výzva. Tento prostor vnímáme jako místo pro setkávání našich občanů, ale i návštěvníků města. Chtěli bychom rozšířit prostory Geofyzikálního muzea za pomoci Akademie věd Praha a rovněž dotací. Pohráváme si s myšlenkou využít část jednoho traktu pro mládež, pro mimoškolní činnosti. Především ale chceme v těchto prostorách soustředit také spolkovou činnost, tím cílím především na Traktor klub a jím provozované muzeum zemědělské techniky. Určitou část bychom také chtěli využít pro komerční činnost.

V nejbližší době zadáme vypracování studie na využitelnost tohoto objektu, s průběžnými výsledky vás budeme informovat.

Ať už dopadne využití jakkoli, důležité je, že město bude mít nad tímto rozsáhlým objektem plnou kontrolu a nedopustí, aby objekt znovu začal chátrat nebo se do něj soustředila činnost, která by nám v samotném centru města časem vadila.

Pro zachování transparentnosti uvádíme několik čísel. Objekt byl oceněn dvěma na sobě nezávislými znaleckými posudky, jejich průměrná tržní hodnota činila 12 180 000,- Kč (zaokrouhleno). Od této částky byl odečten nájem, kdy dosavadní majitelé budou moci objekt ještě do poloviny příštího roku užívat. Výsledná kupní cena tak byla dohodnuta na 11 900 000,- Kč s tím, že v letošním roce bude vyplaceno 6 000 000,- Kč, v roce 2024 proběhne druhá splátka ve výši 3 500 000,- Kč a v roce 2025 dojde vyplacení třetí splátky ve výši 2 400 000,- Kč. Provozní náklady se budou rovnat provozním výnosům, stejně jako v případě areálu bývalého státního statku u hřbitova.

Uložením finančních prostředků do této nemovitosti, kdy jen cena pozemků, na kterých areál stojí, má hodnotu vynaložené kupní ceny, je z pohledu financí města investicí, která se v budoucnu jistě vrátí. Ve srovnání s nákupem bývalého státního statku, který jsme vykoupili v roce 2008 od 16 spolumajitelů za celkovou cenu 6 400 000,- Kč a kde odhadujeme dnešní tržní hodnotu na zhruba 20 000 000,- Kč, můžeme očekávat i v tomto případě obdobný vývoj.

Závěrem chceme všechny ujistit o tom, že tato investice neohrozí ostatní plánované aktivity města a jsme přesvědčeni o tom, že nám všem do budoucna přinese spoustu zajímavých příležitostí pro další rozvoj.

Zbývá ještě poděkovat manželům Noppers, kteří nemovitost zachránili před jejím zánikem a zároveň nyní, když se rozhodli vrátit se do Holandska, raději trpělivě jednali o prodeji exklusivně s městem, než aby hledali kupce na volném trhu. Tento přístup nám umožnil dojednat férovou cenu a zároveň vyloučil spekulativní nákup třetí osobou.

Mgr. Rita Skalová – starostka